企业房产税的计算方法是怎样的？

企业房产税是对企业拥有的房产征收的一种财产税。其计算方法主要有两种，下面为您详细介绍。

第一种是从价计征。从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里所说的房产原值，就是企业按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。扣除比例一般由当地政府在一定幅度内确定，通常为10% - 30%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第二种是从租计征。如果企业将房产出租，就按照房产租金收入来计算缴纳房产税。这种方式比较简单直接，以企业实际收到的租金为计税依据。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条也明确规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

企业需要根据自身房产的使用情况，选择合适的计算方法来计算房产税。同时，不同地区可能会有一些税收优惠政策，企业可以关注当地税务部门的相关规定，以准确计算和缴纳房产税。