公积金每年取房贷该怎么计算？

公积金每年提取用于偿还房贷的计算方式在不同情况下有所不同。首先我们要了解几个关键概念。公积金提取，指的是缴存公积金的职工按照规定把自己公积金账户内的存储余额取出来的行为；住房贷款则是个人为购买住房而向银行等金融机构申请的贷款。

在偿还商业性住房贷款的情况下，根据相关规定，职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金，提取总额不得超过上一年度实际偿还的贷款本息之和。比如，你去年总共还了商业房贷5万元，那么你和配偶当年提取公积金的总额就不能超过5万元。这里的依据是各地公积金管理中心遵循的《住房公积金管理条例》等相关法规，目的是确保公积金的使用符合其支持职工住房消费的宗旨。

如果是偿还住房公积金贷款，提取规则一般也是每年可提取一次，且提取金额不得超过当年应还贷款本息额。以公积金贷款为例，假设你每年应还公积金贷款本息是3万元，那你当年提取公积金来还这笔贷款时，最多只能取3万元。这同样是依据相关住房公积金管理规定，保障公积金资金合理有效地用于住房贷款偿还。

需要注意的是，不同地区的公积金管理政策会存在一定差异，有些地方可能会有额外的提取条件和额度限制。比如，有的地区可能要求职工公积金账户需留存一定金额，或者对提取时间有特定要求等。所以，具体的计算和提取方式，你最好咨询当地的住房公积金管理中心，以获取最准确的信息。