企业房产税的计算方法是怎样的？

企业房产税是对企业拥有的房产征收的一种财产税。对于企业来说，准确计算房产税很重要，它关系到企业的税务成本和合规运营。

在我国，企业房产税的计算有两种方式。第一种是从价计征，依据房产的原值来计算。房产原值是指企业按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。从价计征时，先按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的扣除比例就是前面提到的10% - 30%，各地规定不同。例如，某企业的房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为20%，那么该企业从价计征的房产税应纳税额 = 100×(1 - 20%)×1.2% = 0.96万元。

第二种是从租计征，当企业将房产出租时，就按照租金收入来计算房产税。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。例如，企业出租一处房产，每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税 = 5000×12% = 600元。

相关法律依据主要是《中华人民共和国房产税暂行条例》，其中第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。