公司房产税怎么计算？

公司房产税的计算主要有两种方式，下面为您详细介绍。

第一种是从价计征。从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里所说的房产原值，简单理解就是企业建造或者购置房产时所花费的成本，包括购买价格、相关税费以及后续的一些合理的装修、改造费用等。减除一定比例，这个比例是由当地政府规定的，一般是10% - 30%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

第二种是从租计征。如果公司的房产是用于出租的，那么就按照租金收入来计算缴纳房产税。也就是把公司出租房产所获得的租金收入作为计税依据。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

需要注意的是，不同地区可能会有一些税收优惠政策，比如对于某些特定行业、特定用途的房产可能会有减免税的规定。所以，公司在计算缴纳房产税时，最好向当地的税务机关进行详细咨询，以确保准确计算应纳税额。