企业房产税如何计算？

企业房产税的计算方式主要有两种，下面为您详细介绍。

第一种是从价计征。从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里的房产原值，指的是企业按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。而减除一定比例，这个比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度（10% - 30%）内自行确定的。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

第二种是从租计征。如果企业把房产出租，那么就要按照房产租金收入来计算缴纳房产税。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。同样根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。同时第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

例如，某企业的一处房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么从价计征时，该企业每年应缴纳的房产税为100×（1 - 30%）×1.2% = 0.84万元。若该企业将这处房产出租，年租金收入为20万元，那么从租计征时，应缴纳的房产税为20×12% = 2.4万元。