房地产开发企业需要交房产税吗？

房地产开发企业是否需要缴纳房产税，需要分不同的情况来看。

首先，我们来了解一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，对于房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。也就是说，如果房地产开发企业将自己开发的房子用于自身办公、员工宿舍等自用情况，或者将房子出租给其他单位或个人使用，又或者出借给他人使用，那么就需要缴纳房产税。

自用房产按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。

如果是出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。

所以，房地产开发企业并非一概而论都要缴纳房产税，要依据房产的使用状态来确定是否纳税以及纳税的具体金额。