企业缴纳房产税的依据是什么？

企业缴纳房产税的依据主要涉及两个方面，分别是从价计征和从租计征。下面为您详细介绍：

从价计征是指按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里的房产原值，是指企业按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从价计征的税率为1.2%，其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，某企业的一处房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该企业每年应缴纳的房产税 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

从租计征是指企业将房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条同样规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征的税率为12%，计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如，企业出租一处房产，每月取得租金收入5000元，那么每月应缴纳的房产税 = 5000×12% = 600元。

需要注意的是，对于一些特殊情况，税法也有相应规定。例如，对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。