房子是自己修的但房产证是亲戚的名字该怎么处理,提问要收费吗

我自己出钱出力修了房子,可房产证上却是亲戚的名字,心里很不踏实。想知道怎么把这房子的产权处理成自己的。另外也好奇如果在网上或者找律师咨询这个问题,会不会收取费用。希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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首先来说,如果想处理这种房产证名字与实际修建人不一致的情况,一般有两种主要办法。


一种是过户赠与,就是亲戚把房子以赠与的方式过户给您。在这个过程中,得先去公证处对赠与相关事项进行公证。公证的意思就是让公证处来证明这个赠与行为是双方真实的想法。之后再到相关部门办理房产过户手续。


另一种是过户买卖,按照房产买卖的流程来操作,亲戚把房子卖给您。这个不用先去做公证。


无论选择哪种方式,都要承担一定费用。房产证登记费用一般是80元,手续费方面,赠与是每平方米2元,买卖是每平方米6元。而且不管是赠与还是买卖,都得依法缴纳相关税款。这是因为房产的过户涉及到财产的转移,国家为了规范管理和保障税收,所以有这些规定。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百一十七条,它规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。虽然房子是您修的,但从法律形式上,房产证上是谁的名字,在没有其他证据的情况下,就默认房子是登记人的。


关于提问是否收费,不同的咨询渠道情况不一样。一些免费的法律咨询平台,可能不收取费用,但回答的专业性和详细程度可能有限。如果找律师咨询,很多律师会收取一定的咨询费,因为律师提供的是专业服务,他们的知识和经验是有价值的。不过也有些律师事务所可能会提供一定时间的免费咨询服务。


要处理这种情况,您还需要注意收集能证明房子是您修建的证据,比如修建房子时的材料购买凭证、工人的证言等,这在处理产权问题时很关键。

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