楼宇外墙面使用涉及哪些法律问题？

楼宇外墙面使用涉及多个方面的法律问题，下面将为您详细介绍。首先，要明确楼宇外墙面的所有权归属。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。楼宇外墙面属于公用设施，所以其所有权归全体业主共有。这意味着，对于外墙面的使用和处分，应当由全体业主共同决定。例如，未经业主同意，任何人都不能擅自利用外墙面进行盈利活动。其次，在使用方面，如果要利用楼宇外墙面做广告等盈利性活动，必须经过业主的同意。《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。经营所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。这就要求物业等相关方在进行外墙面经营时，要遵循法定程序，保障业主的权益。再者，如果因外墙面使用产生纠纷，比如外墙面广告设置影响了部分业主的采光、通风等权益，受影响的业主有权依据《民法典》中关于相邻关系的规定，要求侵权方排除妨碍、赔偿损失。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。业主在维护自身合法权益时，可以通过与侵权方协商解决，如果协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决。总之，楼宇外墙面使用涉及到业主的所有权、经营权以及相邻权等多个法律层面的问题。无论是业主还是物业等相关方，都应当遵守法律法规，共同维护良好的居住环境和合法权益。