楼宇外墙面使用涉及哪些法律问题?
我家住在一栋高层住宅里,最近发现物业把楼宇外墙面租给了一家广告公司做广告,可我们业主对此毫不知情。我想知道,物业这样做是否合法?楼宇外墙面使用到底涉及哪些法律问题呢?
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楼宇外墙面使用涉及多个方面的法律问题,下面将为您详细介绍。首先,要明确楼宇外墙面的所有权归属。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。楼宇外墙面属于公用设施,所以其所有权归全体业主共有。这意味着,对于外墙面的使用和处分,应当由全体业主共同决定。例如,未经业主同意,任何人都不能擅自利用外墙面进行盈利活动。其次,在使用方面,如果要利用楼宇外墙面做广告等盈利性活动,必须经过业主的同意。《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。经营所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。这就要求物业等相关方在进行外墙面经营时,要遵循法定程序,保障业主的权益。再者,如果因外墙面使用产生纠纷,比如外墙面广告设置影响了部分业主的采光、通风等权益,受影响的业主有权依据《民法典》中关于相邻关系的规定,要求侵权方排除妨碍、赔偿损失。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。业主在维护自身合法权益时,可以通过与侵权方协商解决,如果协商不成,可以通过诉讼等法律途径解决。总之,楼宇外墙面使用涉及到业主的所有权、经营权以及相邻权等多个法律层面的问题。无论是业主还是物业等相关方,都应当遵守法律法规,共同维护良好的居住环境和合法权益。

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