房子过户后买方不办抵押怎么办？

当房子过户后买方不办抵押时，您可以通过以下几种方式来维护自己的权益。

首先，我们来了解一下相关的法律基础。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖交易中，若双方签订的合同里明确约定了买方在过户后要办理抵押并支付剩余房款，那么买方不办理抵押的行为就构成了违约。

您可以先尝试与买方进行沟通协商。心平气和地和买方交流，了解其不办理抵押的原因。也许是遇到了一些客观困难，比如资料准备不齐全等，在这种情况下，您可以给予一定的宽限期，同时明确告知对方按照合同约定办理抵押的时间节点以及不办理的后果。

如果协商不成，您可以考虑向买方发送书面的催告函。在催告函中，清晰地说明买方的违约行为，要求其在一定期限内办理抵押手续，并支付剩余房款。催告函可以通过邮政特快专递等方式送达，并且保留好相关的送达凭证，这可以作为买方知晓催告内容的证据。

若买方仍然拒绝办理抵押，您可以根据合同约定和法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备好相关的证据，比如房屋买卖合同、过户手续、催告函及送达凭证等，以证明买方存在违约行为。如果法院判决您胜诉，您可以通过强制执行程序，要求买方办理抵押手续并支付剩余房款，或者要求买方承担违约责任，赔偿您因此遭受的损失。