最高额抵押合同有哪些法律问题？
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最高额抵押合同是一种特殊的抵押合同，下面为您详细介绍其中涉及的一些主要法律问题。 首先，我们来了解一下最高额抵押合同的概念。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。通俗来讲，就是抵押人提供抵押物，为抵押权人在一定时间内和一定金额范围内的一系列债权提供保障。《中华人民共和国民法典》第四百二十条对最高额抵押作出了规定，明确了其定义和基本特征。 关于最高额抵押合同的效力问题。合同的效力主要取决于是否符合法律规定的生效要件。一般来说，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。例如，抵押人必须是抵押物的合法所有人，并且有权对抵押物进行处分。如果抵押人未经授权擅自将他人的财产进行抵押，那么该抵押合同可能会被认定为无效。 最高额抵押合同的担保范围也是一个重要问题。根据《民法典》的规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。担保范围通常包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人可以在合同中约定具体的担保范围，如果没有约定，就按照法律规定来确定。 在最高额抵押合同中，债权的确定时间也很关键。根据法律规定，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。债权确定后，最高额抵押就转变为一般抵押，抵押权人可以按照一般抵押的规定行使权利。 最后，关于最高额抵押合同的实现方式。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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