房屋租赁合同相关法律问题有哪些？
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房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。以下将从多个方面为你详细讲解房屋租赁合同涉及的法律问题。 首先是合同的订立。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在订立房屋租赁合同时，这些条款都应当明确约定，以避免日后产生纠纷。例如，租金的支付方式和期限要写清楚，是按月支付、按季支付还是一次性支付，支付的时间节点也要明确。 关于租赁期限，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁意味着双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。 在房屋维修责任方面，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，房屋的维修责任由出租人承担，但如果合同中约定由承租人承担维修责任，那么就按照合同约定执行。如果因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 对于租金支付问题，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 当一方违约时，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中约定了违约金，违约方还需要支付违约金。违约金的数额应当合理，如果过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。 此外，在房屋租赁期间，如果出租人要转让房屋，根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。同时，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 总之，房屋租赁合同涉及众多法律问题，在签订和履行合同过程中，双方都应当严格遵守法律法规和合同约定，以保障自己的合法权益。
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