商品房预售合同纠纷中有哪些法律责任？

我之前买了套预售商品房，现在和开发商出现了纠纷。比如开发商延迟交房，房屋质量也有问题。我不太清楚在这种商品房预售合同纠纷里，开发商和我各自要承担什么样的法律责任，想了解一下这方面的法律规定。

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#预售合同

共1位律师解答

在商品房预售合同纠纷中，明确相关的法律责任，对于维护买卖双方的合法权益至关重要。下面为您详细介绍可能涉及的法律责任。首先，我们来看看开发商可能承担的法律责任。第一，逾期交房的责任。在商品房预售合同中，通常会明确约定交房时间。如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，就构成了逾期交房。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商继续履行交房义务，并要求其承担逾期交房期间给购房者造成的损失，比如租房费用等。第二，房屋质量问题的责任。如果交付的房屋存在质量问题，开发商应承担修复责任。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，请求解除合同和赔偿损失。接着，我们谈谈购房者可能承担的法律责任。第一，逾期付款的责任。购房者未能按照合同约定的时间和金额支付购房款，同样构成违约。按照《民法典》的相关规定，开发商可以要求购房者继续支付购房款，并承担逾期付款的利息等违约责任。第二，擅自解除合同的责任。如果购房者没有法定或约定的理由，擅自解除预售合同，需要承担相应的违约责任。一般来说，合同中会约定违约金的数额或计算方法，购房者需要按照约定支付违约金。总之，在商品房预售合同纠纷中，买卖双方都应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。一旦发生纠纷，应根据具体情况，依据相关法律规定确定责任归属，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，以维护自身的合法权益。

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