延期交付房屋或迟延支付房款会有什么法律风险？

在房屋买卖交易中，延期交付房屋和迟延支付房款都涉及到不同方面的法律风险，下面我们来分别详细了解。

首先，对于开发商延期交付房屋的情况。从法律角度来看，这属于开发商未按照合同约定履行交房义务，构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖场景中，购房者有权要求开发商承担违约责任。通常在购房合同里会明确约定开发商延期交房的违约金计算方式。如果开发商延期交房时间较长，达到了合同约定的解除条件，购房者还可以依据《民法典》第五百六十二条第二款和第五百六十三条的规定，行使合同解除权，要求开发商退还已支付的购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。例如，购房者因租房过渡产生的额外费用等，都可以要求开发商进行赔偿。

其次，关于购房者迟延支付房款的情况。这同样属于购房者未按合同约定履行付款义务，也是一种违约行为。依据《民法典》的上述规定，开发商有权要求购房者承担违约责任。一般购房合同会约定购房者迟延付款的违约金计算方式。若购房者迟延付款时间过长，达到合同约定的解除条件，开发商也可以解除合同，并要求购房者承担赔偿损失的责任。赔偿的范围可能包括房屋价格波动造成的差价损失等。此外，如果购房者迟延支付房款，还可能影响个人的信用记录，对未来的金融活动产生不利影响。

总之，无论是开发商延期交付房屋还是购房者迟延支付房款，都违反了合同约定，需要承担相应的法律后果。在房屋买卖过程中，双方都应当严格按照合同约定履行自己的义务，以避免不必要的法律风险和纠纷。如果遇到此类问题，建议及时与对方沟通协商，协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。