question-icon 延期交付房屋或迟延支付房款会有什么法律风险?

我买了套房子,合同里约定了交房时间和付款时间。但开发商可能会延期交房,我也有可能因资金问题迟延付款。我想知道,这两种情况分别会带来什么法律风险,对我和开发商有啥影响,会承担啥责任呢?
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  • #房屋买卖违约
answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖交易中,延期交付房屋和迟延支付房款都涉及到不同方面的法律风险,下面我们来分别详细了解。 首先,对于开发商延期交付房屋的情况。从法律角度来看,这属于开发商未按照合同约定履行交房义务,构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖场景中,购房者有权要求开发商承担违约责任。通常在购房合同里会明确约定开发商延期交房的违约金计算方式。如果开发商延期交房时间较长,达到了合同约定的解除条件,购房者还可以依据《民法典》第五百六十二条第二款和第五百六十三条的规定,行使合同解除权,要求开发商退还已支付的购房款及利息,并承担相应的赔偿责任。例如,购房者因租房过渡产生的额外费用等,都可以要求开发商进行赔偿。 其次,关于购房者迟延支付房款的情况。这同样属于购房者未按合同约定履行付款义务,也是一种违约行为。依据《民法典》的上述规定,开发商有权要求购房者承担违约责任。一般购房合同会约定购房者迟延付款的违约金计算方式。若购房者迟延付款时间过长,达到合同约定的解除条件,开发商也可以解除合同,并要求购房者承担赔偿损失的责任。赔偿的范围可能包括房屋价格波动造成的差价损失等。此外,如果购房者迟延支付房款,还可能影响个人的信用记录,对未来的金融活动产生不利影响。 总之,无论是开发商延期交付房屋还是购房者迟延支付房款,都违反了合同约定,需要承担相应的法律后果。在房屋买卖过程中,双方都应当严格按照合同约定履行自己的义务,以避免不必要的法律风险和纠纷。如果遇到此类问题,建议及时与对方沟通协商,协商不成的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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