租月租房存在哪些法律风险？
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在租赁月租房时，可能会面临多种法律风险。下面为您详细分析： 首先是合同风险。由于月租房的租赁期限较短，部分房东和租客可能不签订书面合同，而仅进行口头约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。虽然月租房通常不足六个月，但书面合同能明确双方权利义务。没有书面合同，双方的权利和义务就缺乏明确的书面依据，容易在租金、租赁期限、房屋维修等方面产生纠纷。比如，房东可能在未提前通知的情况下要求租客搬离，或者随意提高租金。一旦出现纠纷，双方很难举证自己的主张，权益难以得到保障。 其次是押金退还风险。在租月租房时，房东一般会收取一定数额的押金，目的是保障房屋及屋内设施不受损坏。然而，当租赁关系终止时，房东可能会以各种理由克扣押金。例如，以房屋有轻微损坏为由，扣除租客的部分或全部押金。根据《民法典》规定，租客按照约定的方法或者根据房屋的性质使用房屋，致使房屋受到损耗的，不承担赔偿责任。但实际中，租客可能难以证明自己是合理使用房屋，从而导致押金退还困难。 再者是房屋质量与安全风险。月租房可能存在房屋质量问题，如房屋漏水、电路老化等。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房东未能提供符合安全居住条件的房屋，租客的人身和财产安全可能会受到威胁。例如，电路老化可能引发火灾，给租客带来经济损失甚至危及生命安全。但在月租房的情况下，租客可能因为租赁期限短而忽视这些问题，或者发现问题后房东拖延维修。 另外，还有转租风险。有些租客可能会未经房东同意将房屋转租给他人。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果租客擅自转租，房东有权解除租赁合同，收回房屋，这会给次承租人带来损失，同时原租客也可能面临违约赔偿责任。 最后是身份与产权风险。租客在租房时可能没有仔细核实房东的身份和房屋产权情况。如果房东并非房屋的合法产权人，或者房屋存在抵押、查封等情况，那么租客可能会面临房屋被收回的风险，自身权益无法得到保障。比如，房东将已抵押的房屋出租，当抵押权人实现抵押权时，租客的租赁权可能会受到影响。所以，租客在租房前一定要查看房东的身份证、房产证等相关证件，确保租赁关系的合法性。 总之，租月租房存在多种法律风险。为了降低风险，租客在租房过程中要签订书面合同，明确双方权利义务；仔细检查房屋状况，发现问题及时与房东沟通；核实房东身份和房屋产权情况；妥善保管相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
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