房屋改建扩建有哪些法律规定？

房屋改建是指业主对住宅进行普通、简易的装修，房屋扩建则是指在原有房屋基础上加以扩展延伸，增加建筑面积。在我国，房屋改建扩建受到一系列法律规定的约束。

首先，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。也就是说，如果要进行房屋改建扩建，需要先获得建设工程规划许可证。这是为了确保建设活动符合城市的整体规划，不会影响到周边环境、公共设施等。比如在城市中，如果随意改建扩建房屋，可能会影响到城市的景观、交通等。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。如果房屋改建扩建涉及到土地用途的改变，必须依法经过批准。例如，原本是住宅用地，若要改建为商业用途的房屋，就需要经过严格的审批程序。

另外，《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。这是为了保证房屋改建扩建的工程质量，确保建筑物的安全性。未经审查批准的施工图设计文件不得使用。比如在进行房屋结构改动的改建时，需要专业的设计和审查，防止出现安全隐患。

如果没有按照上述法律规定进行房屋改建扩建，可能会面临一系列的法律后果。《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

总之，进行房屋改建扩建一定要遵守相关法律规定，按照法定程序办理手续，以保障建设活动的合法性和安全性。