有抵押权的房屋出租时的法律规定是什么？

在探讨有抵押权的房屋出租时的法律规定之前，我们先来了解一下抵押权和房屋租赁的基本概念。抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。而房屋租赁则是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着，如果在房屋设定抵押权之前，该房屋就已经出租给了承租人，并且承租人已经实际占有了该房屋，那么即使之后房屋被抵押，承租人的租赁权仍然受到法律保护。也就是说，当抵押权人实现抵押权时，不能要求承租人提前搬走，原租赁合同继续有效。

相反，如果抵押权设立后，抵押人将抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当债务人不履行债务致使抵押房屋被人民法院依法查封、拍卖时，此时的租赁权不能优先于抵押权。例如，房屋抵押后出租给了租客，之后因为债务人无法偿还债务，房屋被拍卖，那么新的房屋所有权人有权要求租客搬离，租客只能向原房东主张违约责任。

此外，抵押人在将有抵押权的房屋出租时，有义务告知承租人该房屋已被抵押的事实。如果抵押人未告知承租人房屋已抵押，导致承租人在租赁期间因抵押权人行使抵押权而遭受损失的，抵押人应当承担赔偿责任。而承租人在租赁房屋时，也有权利要求房东出示房屋产权证明等相关文件，以了解房屋是否存在抵押等权利受限情况。

对于有抵押权的房屋出租，法律充分考虑了抵押权人和承租人的权益平衡。在实际操作中，无论是抵押人、抵押权人还是承租人，都应当了解并遵守相关法律规定，以保障各方的合法权益。这样在遇到问题时，才能依据法律规定来维护自己的权益，避免不必要的纠纷。