婚前按揭房婚后共同还贷在法律上是如何规定的？

在我国法律体系下，婚前按揭房婚后共同还贷的情况涉及到诸多法律规定和权益分配，下面为您详细解读。

首先，关于房屋的归属权。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。简单来说，如果是一方婚前付首付买的房，且房子登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子一般会判给登记方。

其次，对于婚后共同还贷部分及相应增值部分的处理。上述法律解释还明确，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，虽然房子可能判给登记方，但另一方有权获得婚后共同还贷部分以及该部分所对应的房屋增值价值的补偿。例如，婚后夫妻共同还贷10万元，离婚时该部分对应的房屋增值了5万元，那么非登记方可以获得相应比例的补偿。

另外，实践中在计算补偿数额时，会综合考虑购房款、已还贷款、房屋增值等多方面因素。一般会先确定共同还贷的金额占总购房款的比例，再计算出共同还贷部分对应的房屋增值，最后确定补偿数额。

需要注意的是，如果婚前购房时，另一方也有出资，哪怕没有登记在房产证上，也需要保留好出资证据，在分割财产时可以主张相应权益。同时，夫妻双方也可以通过书面协议的方式，对婚前财产和婚后财产的归属进行约定，这样在发生纠纷时，有明确的约定依据，能更好地保障双方的权益。总之，婚前按揭房婚后共同还贷的情况比较复杂，涉及到的法律规定也较为细致，在处理相关问题时，建议咨询专业的法律人士，以确保自身权益得到合理保障。