买空卖空的抢建房有什么法律规定?

我家附近有人搞买空卖空的抢建房,我不太明白这到底合不合法。想知道国家对于这种买空卖空的抢建房是怎么规定的,这种行为会面临什么样的法律后果呢?
张凯执业律师
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买空卖空的抢建房,通俗来讲,就是一些人在没有实际建房计划或者不具备建房条件的情况下,通过不正当手段获取土地或者建房指标,然后将这些所谓的“建房权益”进行买卖,从中谋取利益。这是一种严重扰乱房地产市场和土地管理秩序的行为。


在我国,对于土地的使用和房屋建设有着严格的法律规定。《中华人民共和国土地管理法》规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。抢建房往往涉及违反土地用途管制制度,将农用地非法转为建设用地用于建房,这是明确违法的行为。


《城乡规划法》也对建房行为进行了规范。在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


对于买空卖空的抢建房行为,如果涉及欺诈等犯罪行为,还可能触犯《中华人民共和国刑法》。例如,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,可能构成合同诈骗罪。这会面临更严厉的刑事处罚,包括有期徒刑、拘役、罚金等。

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