房子交易的印花税和契税有什么区别?
我打算买套房子,听说交易时要交印花税和契税。但我不太清楚这两种税有啥不同,比如征收对象、税率这些方面,有没有专业人士能给讲讲它们的区别,好让我心里有个底。
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房子交易中的印花税和契税是两种不同的税种,它们在多个方面存在区别。 首先是定义和征收目的。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。简单来说,就是在各种经济交易的文书、合同等凭证上贴上印花税票,证明这个交易是合法合规的,国家通过征收印花税来对经济活动进行一定的管理和监督。契税则是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,其目的主要是保障不动产产权转移的合法性和规范性,同时也是地方财政收入的一个来源。 在征收对象方面,印花税的征收对象比较广泛,在房子交易中,买卖双方签订的购房合同属于印花税的征收范围,双方都需要缴纳。而契税的征收对象是承受房屋权属的一方,也就是买房的人需要缴纳。 从税率来看,印花税的税率相对较低。根据《中华人民共和国印花税法》规定,房屋买卖合同的印花税税率为价款的万分之三。契税的税率则根据不同情况有所不同。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。不过,各地可以根据实际情况,对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。比如,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 纳税环节也存在差异。印花税一般是在签订合同等应税凭证时缴纳。而契税是在办理房屋产权过户手续之前缴纳,只有缴纳了契税,才能办理后续的产权登记等手续。 综上所述,房子交易中的印花税和契税在定义、征收对象、税率和纳税环节等方面都有明显的区别。

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