契税和土地增值税有什么区别？

契税和土地增值税都是在房地产等相关交易中会涉及到的税种，不过它们存在诸多区别。

首先，从概念上来说，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来讲，就是当你购买房产或者取得土地使用权等产权转移的情况时，你作为获得产权的一方需要缴纳契税。而土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所取得的增值额征收的一种税。也就是当你转让土地或者房产等，并且从中获得了增值收益时，需要缴纳土地增值税。

其次，征收对象不同。契税的征收对象是产权承受人。例如，张三购买了李四的一套房子，那么张三就是契税的征收对象。土地增值税的征收对象是转让方。还是刚才的例子，李四转让房子获得了增值收益，李四就是土地增值税的征收对象。

再者，税率方面。契税实行3% - 5%的幅度税率，具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。比如在一些地区，个人购买首套90平方米及以下普通住房，契税税率为1%。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

最后，法律依据上，契税主要依据《中华人民共和国契税法》。该法对契税的纳税义务发生时间、计税依据等都做了明确规定。土地增值税依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等相关规定，对土地增值税的征收范围、扣除项目等内容进行规范。