城镇土地使用税和土地增值税有什么区别？

城镇土地使用税和土地增值税确实容易让人混淆，但它们在很多方面存在明显区别。

首先是概念方面。城镇土地使用税是对使用城镇土地的单位和个人，以实际占用土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。简单来说，只要你使用了城镇的土地，就可能需要缴纳这个税。而土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。也就是说，只有在土地或房产发生转让且有增值的情况下才会涉及。

从征收范围来看，城镇土地使用税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地。只要在这些范围内使用土地，都要交税。土地增值税的征收范围则是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物。非国有土地的转让以及未发生转让行为都不征收土地增值税。

计税依据上，城镇土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算应纳税额。不同地区、不同地段的税额标准有所不同。土地增值税是以转让房地产所取得的增值额为计税依据。增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

征收目的也不一样。城镇土地使用税主要是为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益。土地增值税的目的是规范房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。

法律依据方面，城镇土地使用税依据的是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》。而土地增值税依据的是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。