土地增值税和契税有什么区别？

土地增值税和契税是在房地产交易等领域常见的两种不同税种，下面我们来详细了解它们的区别。

首先是定义不同。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。通俗来讲，就是在土地或房产转让过程中，因为其价值增加了，国家要对这部分增加的价值收税。而契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单说，就是当你购买房产等不动产时，需要缴纳的一种税。

其次是纳税义务人不同。土地增值税的纳税义务人是转让方，也就是把土地或房产卖出去并获得收入的一方。而契税的纳税义务人是承受方，即购买土地或房产的一方。

再者是计税依据不同。土地增值税的计税依据是增值额，也就是转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用等。而契税的计税依据是不动产的成交价格，通常按照合同确定的价格来计算。

然后是税率不同。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比率不同，适用不同的税率，税率从30%到60%不等。而契税实行3% - 5%的幅度比例税率，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

最后从法律依据来看，土地增值税主要依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等相关规定。契税则依据《中华人民共和国契税法》等规定执行。总之，这两种税在房地产交易等过程中有着不同的作用和征收规则。