大税和契税有什么区别?
我在买卖房产的时候,经常听到大税和契税这两个词,不太清楚它们具体的含义。现在想弄明白这两者之间到底有啥区别,比如征收的情况、征收的标准之类的,希望懂行的人帮忙解答一下。
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大税通常是民间的说法,在房产交易中一般指增值税及其附加税。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。而契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 从征收对象来看,大税(增值税及其附加税)主要针对销售不动产等特定的应税行为征收,一般由卖方缴纳。而契税是针对不动产产权承受人征收,也就是买房的人需要缴纳契税。 征收标准方面,增值税一般来说,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外,北上广深个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税)。附加税一般以增值税为计税依据,包含城市维护建设税、教育费附加等,税率根据不同地区有所差异。 契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深暂不适用此项)。

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