大税和契税有什么区别？
我在买卖房产的时候，经常听到大税和契税这两个词，不太清楚它们具体的含义。现在想弄明白这两者之间到底有啥区别，比如 征收的情况、征收的标准之类的，希望懂行的人帮忙解答一下。
张凯执业律师
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大税通常是民间的说法，在房产交易中一般指增值税及其附加税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。而契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
从征收对象来看，大税（增值税及其附加税）主要针对销售不动产等特定的应税行为征收，一般由卖方缴纳。而契税是针对不动产产权承受人征收，也就是买房的人需要缴纳契税。
征收标准方面，增值税一般来说，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外，北上广深个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。附加税一般以增值税为计税依据，包含城市维护建设税、教育费附加等，税率根据不同地区有所差异。
契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此项）。