土地增值税是否可以扣除契税?

我在进行土地交易涉及到土地增值税和契税的问题。不太清楚在计算土地增值税的时候,能不能把契税扣除掉。这关系到我最终要缴纳的税额,所以想弄明白,希望有专业人士能给我讲讲。
张凯执业律师
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土地增值税计算时契税能否扣除,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下土地增值税和契税的概念。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。而契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。


在房地产开发企业中,依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条的规定,取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。这里的契税是包含在取得土地使用权所支付的金额中的,所以房地产开发企业在计算土地增值税时,契税可以作为取得土地使用权所支付的金额进行扣除。


对于非房地产开发企业,如果是通过购买方式取得土地使用权,在转让土地时,按照相关规定,缴纳的契税是可以计入土地成本,在计算土地增值税时扣除。但如果土地是通过接受投资、赠与等非购买方式取得,且未支付契税,那么在计算土地增值税时就不能扣除契税。


总之,土地增值税计算时契税能否扣除,要根据纳税人的性质以及取得土地的方式等具体情况,按照相关法律规定来确定。

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