房子能否挂在小孩名下?

我打算买套房子,想着把房产挂在小孩名下,不知道这样行不行。我担心会有一些法律风险或者限制,也不清楚具体的操作流程和要求。所以想问问专业人士,房子到底能不能挂在小孩名下呢?
张凯执业律师
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在我国,房子是可以挂在小孩名下的。从法律层面来看,这涉及到民事权利能力和民事行为能力的概念。


民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利、承担民事义务的资格。依据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。也就是说,小孩自出生起就拥有民事权利能力,具备成为房产所有权人的资格,所以从权利能力角度,房子可以登记在小孩名下。


然而,小孩通常属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效,实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。


当把房子挂在小孩名下后,如果要对该房产进行处分,比如出售、抵押等,就需要其法定代理人代为实施。并且,法定代理人处分该房产时,必须是为了维护小孩的利益。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。


在实际操作中,将房子挂在小孩名下有一定好处,比如可以避免日后的遗产继承手续和费用等。但也存在一些风险,例如小孩成年前房产难以随意处置等。所以在决定将房子挂在小孩名下之前,建议充分考虑各方面因素,并咨询专业法律人士的意见。

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