房屋外墙开裂开发商是否要负责？

房屋外墙开裂开发商有可能要负责。首先要明白，房屋外墙属于建筑物的一部分。按照相关法律规定，如果房屋在保修期内，因房屋建筑工程质量造成外墙开裂 ，开发商一般是要承担责任的。《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位（通常就是开发商）提出赔偿要求。

要是房屋外墙开裂严重影响正常居住使用，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这意味着如果外墙开裂达到严重影响居住的程度，购房者不仅可以要求开发商维修，还能要求退房并获得赔偿。

如果过了保修期，情况就有所不同。若有住房专项维修资金，经业主同意后，可用维修基金维修；要是没有住房维修资金，维修费用应该由整栋楼的业主一起承担。

不过，如果能证明外墙开裂是开发商施工存在重大质量问题导致，即便过了保修期，开发商也可能要承担责任。比如通过专业的房屋质量鉴定机构鉴定，确定是当初施工工艺、材料等方面的问题引发开裂。

总之，发现房屋外墙开裂，首先查看房屋是否在保修期内，同时可以考虑找专业机构进行鉴定，以明确责任归属，再与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

相关概念：

住房专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

房屋保修期：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。