楼房房屋开裂算不算质量问题?
我家楼房出现了开裂情况,心里挺担心的。不知道这种开裂是不是属于质量问题,会不会影响居住安全。想了解下具体怎么判断楼房开裂是不是质量问题,以及不同情况有啥应对办法。
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楼房房屋开裂不一定算质量问题,需要根据具体情况进行判断。 从裂缝产生的原因来看,如果是结构性问题,比如主体结构承受压力过大,或者裂缝过长已经影响到住宅的安全性,这种情况应归入质量缺陷。例如,建筑的承重墙出现了贯穿性的裂缝,可能导致墙体承载能力下降,影响房屋整体结构稳定,这就是比较严重的质量问题。又如,因施工质量偏差,像混凝土浇筑不均匀、钢筋配置不合理,或者地基沉降引起的裂缝,也应被视为质量问题。 然而,有些裂缝则不被视为质量问题。比如因材料自身塑性变形,像水泥在温压变化下收缩导致的开裂,或者因气候温度变化引发的微小裂缝,对建筑安全并无实质影响,就不属于质量问题。非结构性的龟裂和表层涂料剥落通常也无需视为质量问题。 在判定房屋裂缝是否为质量问题时,往往需要借助专业团队的科学分析,以明确裂缝特性和潜在影响。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题由轻到重分为不同等级,对于一般质量问题通常只负责保修。

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