房产证可以写小孩子的名字吗?
最近在考虑买房,想着以后反正也是要留给孩子,就想直接在房产证上写上孩子名字。但又不太清楚这样做合不合规,也担心后续会有什么麻烦。想了解一下从法律角度看,房产证到底可不可以写小孩子的名字呀?
展开


房产证是可以写小孩子名字的。从法律上来说,孩子从出生起就拥有进行购房登记的民事权利,法律并没有对房屋产权人的年龄作出限制。 对于未成年人,依据《中华人民共和国民法典》规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人 ,由其法定代理人代理实施民事法律行为;八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,不过可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。所以在房产证写未成年人名字时,相关法律程序得由其法定监护人(通常是父母)代理完成。 在办理登记时,按照《不动产登记暂行条例实施细则》,无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证 。 不过,把房产证写小孩子名字也存在一些潜在风险需要考虑。比如父母离婚进行财产分割时,该房产可能成为双方争夺焦点;孩子未成年时不幸去世,房产的遗产分配会比较复杂;若孩子成年后结婚又离婚,婚前登记在其名下的房产可能因婚姻关系处置变得复杂。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




