土地增值税扣除项目里的税金是什么？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。在计算土地增值税时，扣除项目里的税金是很重要的一部分。

这里所说的税金，主要是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、教育费附加、印花税等。城市维护建设税是一种附加税，它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。比如，在市区转让房地产缴纳了一定金额的增值税，那么就需要按照这个增值税税额的7%来缴纳城市维护建设税，这部分税金在计算土地增值税时可以扣除。

教育费附加也是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计征依据，征收比率为3%。它和城市维护建设税一样，是为了发展地方教育事业而征收的附加费用，同样可以在土地增值税扣除项目中列支。

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房地产转让过程中，签订的产权转移书据等需要缴纳印花税，其税率为0.05%。这部分印花税也能在计算土地增值税时作为扣除项目。

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条规定，计算增值额的扣除项目包括与转让房地产有关的税金。同时，《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第五款进一步明确，与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。虽然现在营业税已全面改为增值税，但上述规定中关于其他税金扣除的精神依然适用。