土地增值税开发成本包括哪些？

土地增值税开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，这些成本在计算土地增值税时可以在规定范围内进行扣除。下面为你详细介绍土地增值税开发成本所包含的内容。

首先是土地征用及拆迁补偿费。这是指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。比如开发商为了开发一片住宅区域，需要征用农民的耕地，所支付的耕地占用税和对农民的安置费用就属于这部分成本。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，这部分合理的费用是可以计入开发成本的。

其次是前期工程费。它涵盖了项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。例如开发商在决定开发项目之前，需要请专业的测绘公司对土地进行测绘，了解土地的地形地貌等情况，所支付的测绘费用就属于前期工程费。

建筑安装工程费也是开发成本的重要组成部分。它指的是开发项目在建筑安装过程中发生的各项建筑安装费用，包括以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费、以自营方式发生的建筑安装工程费。像开发商将建筑工程承包给建筑公司，支付给建筑公司的工程款就属于这部分成本。

基础设施费同样不容忽视。这包括开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，比如开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。开发商建设小区内的道路和安装供水管道所花费的费用就属于基础设施费。

公共配套设施费也包含在开发成本中。它是指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，例如小区内建设的幼儿园、居委会用房等设施的建设费用。

开发间接费用也属于开发成本。它是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。比如开发项目管理人员的工资就属于开发间接费用。

综上所述，土地增值税开发成本包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用等多个方面。这些成本在符合相关法律法规和规定的前提下，可以在计算土地增值税时进行合理扣除。