土地增值税和契税是什么？

土地增值税和契税是在房地产等土地相关交易中常见的两种税。

首先来说土地增值税，它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所取得的增值额征收的一种税。简单理解，就是当你转让土地或者上面的房子等，卖的钱比你当初买或者投入的成本多了，多出来的这部分增值的钱就要缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

而契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。比如你买了一套房子或者一块土地，办理产权过户的时候就要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

总的来说，土地增值税主要针对的是土地及房产转让中的增值部分征税，而契税是在产权转移时对新的产权承受人征收的税。它们都是国家为了规范土地、房产市场交易，保障财政收入等目的而设立的税种。