土地增值税和契税是什么?
我最近在处理一些房产和土地相关的交易,听说涉及土地增值税和契税,但不太清楚这两个税到底是怎么回事。我想知道它们的具体定义是什么,征收的范围、标准是怎样的,缴纳这些税有什么法律依据吗?希望能得到详细的解答。
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土地增值税和契税是在房地产等土地相关交易中常见的两种税。 首先来说土地增值税,它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让所取得的增值额征收的一种税。简单理解,就是当你转让土地或者上面的房子等,卖的钱比你当初买或者投入的成本多了,多出来的这部分增值的钱就要缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,土地增值税实行四级超率累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 而契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。比如你买了一套房子或者一块土地,办理产权过户的时候就要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 总的来说,土地增值税主要针对的是土地及房产转让中的增值部分征税,而契税是在产权转移时对新的产权承受人征收的税。它们都是国家为了规范土地、房产市场交易,保障财政收入等目的而设立的税种。

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