土地契税的计税依据是什么？

土地契税是在土地权属发生转移时，向取得土地使用权的单位和个人征收的一种税。其计税依据主要有以下几种情况：

首先，根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。也就是说，如果您是通过出让或者购买的方式获得土地使用权，那么成交价格就是契税的计税依据。比如，您以 500 万元的价格购买了一块土地，那么一般情况下就按照 500 万元来计算契税。

其次，如果土地使用权赠与、互换，以土地使用权互换、房屋互换的价格差额为计税依据。这里的价格差额是指互换双方土地价格相减后的余额。比如，甲用价值 300 万元的土地与乙价值 200 万元的土地进行互换，那么契税的计税依据就是 100 万元（300 - 200）。由多交付货币、实物、其他经济利益的一方缴纳契税。

另外，如果是因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的，计税依据为生效法律文书确定的价格。若没有价格的，由税务机关参照市场价格依法核定计税价格。

最后，如果税务机关发现纳税人申报的成交价格明显偏低且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的，税务机关可以依照《中华人民共和国税收征收管理法》等相关规定进行核定计税价格。