土地出让金和契税有什么关系？

土地出让金和契税都是在土地交易过程中涉及的重要概念。下面我们来详细了解一下它们的含义、征收情况以及相互之间的关系。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或者土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。简单来说，就是你从政府那里获得土地使用权要付出的一笔费用。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。当你在土地交易中获得土地使用权时，就需要缴纳契税。

两者之间的关系在于，契税的计税依据通常与土地出让金相关。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，土地使用权出让的契税计税依据为土地权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。一般情况下，土地出让金就是土地权属转移合同确定的成交价格的重要组成部分。也就是说，土地出让金的金额会影响契税的计算，契税通常是按照土地出让金等成交价格乘以适用税率来计算的。比如，土地出让金是100万元，当地契税适用税率为3%，那么应缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。所以，土地出让金是契税计算的一个重要基础。