减免出让金是否会减免契税?

我参与了一块土地出让,相关部门减免了部分出让金。我不太清楚,在这种出让金减免的情况下,契税会不会也跟着减免呢?想了解下这两者之间的关系和具体的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨减免出让金是否减免契税这个问题前,我们先分别了解一下出让金和契税的概念。出让金一般指土地出让金,是土地使用者为取得土地使用权而向国家支付的费用。契税则是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。


根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定,契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。这里的成交价格通常是按照市场价格来确定的,土地出让金是契税计税依据的重要组成部分。


一般情况下,减免出让金并不必然导致契税的减免。因为契税的征收是基于土地、房屋权属转移这一行为和对应的成交价格。即使出让金被减免,只要存在土地、房屋权属的转移,并且有成交价格,就需要按照规定缴纳契税。


例如,在土地出让过程中,虽然政府可能出于某些政策原因减免了部分出让金,但土地的市场价值和权属转移的事实并没有改变,契税还是要按照实际的成交价格(扣除合理的减免因素后)来计算缴纳。所以,减免出让金和减免契税是两个相对独立的事项,它们分别遵循不同的政策和法律规定。


不过,在某些特殊情况下,国家可能会出台特定的税收优惠政策,将出让金减免与契税减免关联起来,但这需要依据具体的政策文件来执行。总之,不能简单地认为减免出让金就一定会减免契税。

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