交土地出让金后还需要缴纳契税吗?

我最近办理土地出让相关手续,已经交了土地出让金。我不太清楚在交完土地出让金后,是不是还得缴纳契税。想知道这方面的规定是怎样的,有没有相关法律依据说明是否要交?
张凯执业律师
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在交完土地出让金后,通常是需要缴纳契税的。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。当你缴纳土地出让金获得土地使用权时,土地的权属发生了转移,这种情况下就符合契税的征收条件。


根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。同时,第二条明确规定,本法所称转移土地、房屋权属,包括土地使用权出让等情形。也就是说,土地使用权出让属于契税的征税范围。


契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。土地出让契税的计税依据一般是土地出让合同确定的成交价格,包含土地出让金、土地补偿费、安置补助费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益对应的价款。契税的税率一般在3% - 5%之间,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。所以,在交完土地出让金后,需要按照规定缴纳契税。

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