土地划拨是否需要交契税?
我最近参与了一块土地的划拨事务,不太清楚在土地划拨这个过程中,是不是要缴纳契税。我查了些资料,但说法不太统一,所以想问问专业人士,从法律规定来讲,土地划拨到底要不要交契税呢?
展开


在探讨土地划拨是否要交契税这个问题时,我们首先得了解什么是土地划拨和契税。土地划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 通常情况下,单纯的土地划拨行为,土地使用权是无偿取得的,这种情况下一般不需要缴纳契税。因为契税的征收主要是针对土地、房屋等不动产产权发生有偿转移的情形。不过,也存在一些特殊情况。根据《中华人民共和国契税法》的相关规定,以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补缴契税。这里的补缴契税,是因为土地性质发生了变化,从划拨土地变为可以转让的土地,相当于发生了土地使用权的转移,所以需要缴纳契税。 此外,如果土地划拨后,土地使用者以出让等方式取得该土地使用权的,也要缴纳契税。因为这时候土地的取得方式已经从无偿划拨转变为有偿出让,符合契税征收的条件。比如,原本通过划拨取得土地的企业,后来将土地进行了有偿出让给其他单位,那么这个企业就需要补缴契税。所以,土地划拨是否要交契税,不能一概而论,要根据具体的情况来判断。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




