划拨土地需要缴纳土地出让金契税和印花税吗?

我有一块划拨土地,现在想了解下如果要对这块划拨土地进行相关操作,是不是需要缴纳土地出让金契税和印花税呢?不太清楚这方面的规定,希望能得到准确解答。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下划拨土地、土地出让金、契税和印花税这些概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。


对于划拨土地是否缴纳土地出让金契税和印花税,要分情况来看。当划拨土地经批准转让时,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补缴契税,计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。也就是说,此时需要缴纳契税。


关于印花税,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定,下列凭证为应纳税凭证:购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;产权转移书据;营业账簿;权利、许可证照;经财政部确定征税的其他凭证。土地使用权出让、转让合同属于产权转移书据,应缴纳印花税。所以,在划拨土地转让过程中涉及的相关合同等,是需要缴纳印花税的。


如果划拨土地没有发生转让等涉及产权变动的情况,一般不需要缴纳土地出让金契税和印花税。但一旦发生符合上述法律规定的产权转移等情形,就需要按照规定缴纳相应税费。

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