question-icon 印花税和契税有什么区别?

我在处理房产交易相关事务时,涉及到印花税和契税。不太清楚这两者到底有啥区别,是征收对象不同,还是税率不同呢?想了解下它们在概念、征收范围、税率等方面具体的差异。
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  • #印花税契税
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印花税和契税是我国税收体系中两个不同的税种,下面为你详细介绍它们的区别。 首先是概念不同。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。简单来说,只要你在经济活动里签订了合同、产权转移书据等凭证,就可能要交印花税。而契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。比如你买房子,房子的产权从卖家转移到你名下,你就需要缴纳契税。 其次是征收范围不同。印花税的征收范围很广,涵盖了经济活动的多个方面。像合同类,包括买卖合同、借款合同、承揽合同等;产权转移书据,如土地使用权出让书据、商标专用权、著作权、专利权、专有技术使用权转让书据等;营业账簿;证券交易等都需要缴纳印花税。契税的征收范围相对较窄,主要针对土地使用权出让、转让(包括出售、赠与、互换),房屋买卖、赠与、互换等不动产产权转移的行为。 再者是税率不同。印花税的税率有比例税率和定额税率两种。比例税率根据不同的应税凭证,税率从0.005%到1%不等。例如,借款合同的税率是0.005%,租赁合同的税率是1‰。定额税率主要适用于权利、许可证照和营业账簿中的其他账簿,每件税额为5元。契税实行3% - 5%的幅度比例税率,具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 最后是纳税人不同。印花税的纳税人是在我国境内书立、领受、使用税法所列凭证的单位和个人,包括立合同人、立账簿人、立据人、领受人等。契税的纳税人是在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。 相关法律依据方面,《中华人民共和国印花税法》对印花税的征收范围、税率、纳税义务等内容做了明确规定。《中华人民共和国契税法》则对契税的征收范围、税率、税收优惠等方面进行了规范。

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