附条件赠与的法律规定有哪些?

我打算将一套房子赠与给朋友,但希望他能在未来5年内负责照顾我的老母亲。我想了解这种附条件赠与在法律上有哪些规定,比如条件是否有效、如果朋友不履行条件会怎样等,希望懂法律的朋友能解答一下。
张凯执业律师
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附条件赠与,通俗来讲,就是赠与人在赠与财产时,给受赠人设定了一定的条件,受赠人只有满足这些条件,才能真正获得赠与财产的完整权益。


从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》对附条件赠与有相关规定。根据《民法典》第六百六十一条,赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。这就明确了附条件赠与在法律上是被认可的,赠与人可以通过设定条件来约束受赠人的行为。


当受赠人接受了附条件的赠与后,就有责任按照约定履行相应的义务。如果受赠人不履行赠与合同约定的义务,赠与人是有权利采取措施的。依据《民法典》第六百六十三条,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说,一旦受赠人不履行所附条件,赠与人在知道或应当知道该情况后的一年内,可以行使撤销权,要求受赠人返还赠与的财产。


此外,所附条件必须是合法、合理且具有可履行性的。如果所附条件违反法律法规的强制性规定,或者违背公序良俗,那么该条件可能会被认定为无效。例如,若赠与人要求受赠人从事违法犯罪活动作为赠与的条件,这种条件显然是不被法律认可的。


在实际操作中,为了保障双方的权益,附条件赠与最好以书面合同的形式进行约定,明确所附条件的具体内容、履行方式和期限等。这样在出现纠纷时,双方可以依据合同和相关法律规定来解决问题。

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