拍卖降价幅度有哪些法律规定?

我参与了一场拍卖,听说拍卖是有降价幅度规定的,但不太清楚具体内容。想了解下在我国法律里,对于拍卖降价幅度到底是怎么规定的,不同类型的拍卖在降价幅度上是不是一样,这些规定是如何保障买卖双方权益的。
张凯执业律师
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在我国,拍卖降价幅度是有相关法律规定的,尤其在司法拍卖领域,这些规定旨在保障拍卖活动的公平、公正以及顺利进行。


对于司法拍卖,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。而在第一次拍卖流拍后,再次拍卖时可以酌情降价,降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。也就是说,如果第一次拍卖的起拍价是按照评估价或市价的百分之七十来定的,第二次拍卖的起拍价最低不能低于第一次起拍价的百分之八十。


这种规定的意义在于既避免了过度降价损害被执行人的利益,也为了吸引更多的竞买人参与,以合理的价格实现拍卖财产的变现。比如,一套房产评估价为100万,第一次拍卖起拍价可以定在70万,如果流拍后进行第二次拍卖,起拍价最低不能低于56万(70万×80%)。


除了司法拍卖,在商业拍卖等其他类型的拍卖中,目前并没有统一的法律对降价幅度作出严格的强制性规定。不过,一般会依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律,遵循公平、公正、公开和诚实信用的原则。拍卖人会根据拍卖物品的具体情况、市场需求等因素,与委托人协商确定降价策略和幅度。但同样不能违背基本的市场交易规则和法律精神,不得损害竞买人、委托人等相关方的合法权益。

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