中介签的合同是否具有法律效力?

我通过中介买房子,和中介签了合同。但我心里有点没底,不知道这合同靠不靠谱。我想了解下,从法律角度来说,中介签的合同到底有没有法律效力呢?要是没效力,我这事儿不就白忙活了,所以特别想弄清楚。
张凯执业律师
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在探讨中介签的合同是否具有法律效力之前,我们先来明确一下合同生效的基本概念。合同生效是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律约束力。简单来说,就是合同一旦生效,双方都得按照合同的约定来做事。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,只要中介签订的合同符合法定的形式,就具备了成为有效合同的一个基本条件。


合同生效还需要满足一些实质条件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。对于中介签的合同而言,中介机构必须具有相应的民事行为能力,也就是它得是合法成立、能够独立承担民事责任的主体。而且,签订合同必须是双方真实的意愿表达,不能存在欺诈、胁迫等情况。同时,合同的内容不能违反法律的强制性规定,也不能违背公序良俗。


如果中介在签订合同过程中存在欺诈行为,比如故意隐瞒重要信息或者提供虚假信息,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦合同被撤销,就自始没有法律约束力。


此外,如果合同涉及到的事项是法律明确禁止的,那么这样的合同也是无效的。比如中介介绍的交易是违法的活动,那这个合同肯定就不具有法律效力。


综上所述,中介签的合同一般情况下是具有法律效力的,但前提是要满足法律规定的形式和实质条件。如果合同存在不符合法律规定的情况,就可能会被认定为无效或者可撤销。在与中介签订合同前,建议仔细审查合同条款,确保自身权益不受侵害。

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