出租商铺签订阴阳合同是否具有法律效力？
共1位律师解答
在探讨出租商铺签订阴阳合同是否有效之前，我们需要先明确阴阳合同的概念。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的合同并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的合同则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。 从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 对于出租商铺的阴阳合同而言，阳合同一般是用于备案等对外公示的合同，通常会将租金等重要条款约定得较低，以达到少交税等目的。由于这个合同并不是双方真实的意思表示，根据上述法律规定，阳合同是无效的。 而阴合同是双方实际履行的合同，体现了双方真实的租赁意愿和租金等约定。如果阴合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么阴合同是有效的。例如，双方在阴合同中约定的租金、租赁期限等条款是双方协商一致的结果，且不违反法律法规关于租赁合同的相关规定，那么该阴合同在双方之间具有法律效力。 不过，签订阴阳合同存在一定的法律风险。一方面，阴阳合同的签订可能涉嫌逃税等违法行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，纳税人采取虚假纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 另一方面，如果阴阳合同引发纠纷，由于阳合同无效，双方可能需要按照阴合同来确定权利义务，但在实际举证过程中，可能会面临困难。因为阴合同往往是私下签订的，可能没有经过备案等正规程序，一旦一方否认阴合同的存在或内容，另一方需要提供充分的证据来证明阴合同的真实性和有效性。 综上所述，出租商铺签订的阴阳合同中，阳合同通常无效，阴合同在符合法律规定的情况下有效，但签订阴阳合同存在诸多法律风险，建议当事人遵循法律法规，签订合法合规的合同。
大家都在问 
立即联系