安置房买卖协议是否具有法律效力？

我打算买套安置房，和卖家签了买卖协议，但又担心这协议没效力。我想知道安置房买卖协议到底有没有法律效力呢？要是没有，我这钱不就打水漂了，心里特别没底，希望有人能给我讲讲。

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#安置房买卖

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安置房买卖协议是否具有法律效力，需要分情况来看。首先，我们要明白安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，如果安置房的产权是清晰的，并且没有受到相关政策法规的限制，那么买卖双方自愿签订的安置房买卖协议是具有法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。安置房买卖协议通常是以书面形式订立，只要符合合同的一般生效要件，如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议就是有效的。然而，有些安置房在一定期限内是限制上市交易的。比如根据各地的政策，可能规定在取得房产证后的几年内不得转让。如果在限制交易期内签订买卖协议，虽然协议本身可能是双方真实意思的表示，但可能会因为违反政策法规而无法履行过户手续。不过，这并不一定意味着协议完全无效，只是在过户等实际操作上会存在障碍。在这种情况下，协议的效力可能处于一种待定状态，等到符合交易条件时，协议就可以继续履行。如果因为政策原因导致协议无法履行，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在签订安置房买卖协议之前，一定要了解清楚安置房的产权情况和相关政策限制。

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