question-icon 租赁物因不可归责于承租人的事由毁损、灭失,承租人该怎么办?

我租了个房子,结果因为地震房子部分毁损了,这又不是我的错。现在我都不知道该怎么处理这个情况,是继续交租金,还是能解除合同?我想了解下在法律上遇到这种租赁物因不可归责于我的事由毁损、灭失的情况,我作为承租人该怎么做。
展开 view-more
  • #租赁物毁损
answer-icon 共1位律师解答

当租赁物因不可归责于承租人的事由毁损、灭失时,承租人有一系列的权利和处理方式。下面我们来详细了解。 首先,我们需要明确什么是“不可归责于承租人的事由”。简单来说,就是租赁物的毁损、灭失不是因为承租人的故意或者过失造成的。比如,遭遇了自然灾害(像地震、洪水等)、第三人的侵权行为等。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定:“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。” 如果租赁物只是部分毁损,但是还能够继续使用,只是使用的效果或者功能受到了一定影响,那么承租人可以要求减少租金。比如,租的房子因为楼上水管破裂,导致房间部分墙面受损,但不影响居住,承租人就可以和出租人协商减少租金。 要是租赁物全部毁损或者毁损程度严重到无法实现合同目的,承租人就有权解除合同。比如,租的商铺因火灾被完全烧毁,无法再进行商业经营,此时承租人就可以解除租赁合同,并且不用再支付后续的租金。 在实际操作中,承租人应该及时通知出租人租赁物毁损、灭失的情况,并提供相关的证据,如照片、视频、灾害报告等。然后和出租人进行协商,根据法律规定和实际情况确定是减少租金还是解除合同。如果协商不成,承租人可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 总之,法律赋予了承租人在这种情况下的合理救济途径,承租人要善于运用法律武器保护自己的权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系