承租人合同未到期提前解除，出租人该如何维权？
共1位律师解答
当承租人在合同未到期时提前解除租赁合同，出租人可通过以下方式进行维权： 首先，要明确双方在租赁合同中的约定。合同是双方权利义务的重要依据，一般情况下，租赁合同会对提前解除合同的情形和违约责任作出明确规定。比如，合同可能约定承租人提前解除合同需支付一定金额的违约金。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里面就可能涵盖了提前解约的相关内容。如果合同中有明确的违约条款，出租人可以依据该条款要求承租人承担违约责任。 若承租人提前解约给出租人造成了实际损失，出租人有权要求其赔偿。实际损失包括但不限于寻找新承租人期间的租金损失、因提前解约导致的房屋空置期间的物业费等费用。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，承租人提前解约属于不履行合同义务的行为，出租人可以要求其赔偿实际损失。 如果承租人拒绝承担违约责任或赔偿损失，出租人可以先与承租人进行协商。通过友好沟通，向承租人说明其违约行为及应承担的责任，争取达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，出租人可以考虑通过发送书面通知的方式，正式要求承租人承担违约责任或赔偿损失。书面通知应明确指出承租人的违约事实、依据的合同条款以及要求其承担的责任和履行的期限。 若书面通知后承租人仍不履行，出租人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据，如租赁合同、承租人提前解约的证据、实际损失的相关凭证等，以证明自己的主张。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。如果出租人胜诉，承租人将需要按照法院的判决承担相应的责任。
大家都在问 
立即联系