地暖冻破的责任由谁来承担？
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地暖冻破后责任的承担需要根据具体情况来判断。下面为您详细分析不同情形下的责任归属。 如果是在房屋的质保期内，地暖出现冻破的问题，通常应当由开发商承担责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。地暖作为供热系统的一部分，如果在2个采暖期内出现冻破问题，开发商需要负责维修并承担相应损失。这是因为开发商对其所建造的房屋及其附属设施在质保期内有质量保证的义务。 如果地暖冻破是由于物业的管理不善导致的，那么物业要承担责任。比如，物业没有按照规定对小区的供暖设施进行维护、保养，或者在极端天气下没有采取必要的保暖措施，从而引发地暖冻破。根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。所以，在这种情况下，物业需要对业主的损失进行赔偿。 要是地暖冻破是因为业主自身的原因，例如业主长时间不在家，没有采取适当的保暖措施，或者擅自改造地暖系统，破坏了原有结构，那么责任就要由业主自己承担。业主对自己的房屋及附属设施有合理使用和妥善保管的义务，如果因为自身过错导致损失，只能自行承担后果。 此外，如果是因为地暖产品本身存在质量问题，比如管材质量不合格等，那么业主可以要求地暖产品的生产厂家或者销售者承担责任。依据《中华人民共和国产品质量法》第四十条规定，售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：（一）不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；（二）不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；（三）不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者（以下简称供货者）的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。生产者之间，销售者之间，生产者与销售者之间订立的买卖合同、承揽合同有不同约定的，合同当事人按照合同约定执行。所以，当遇到地暖产品质量问题时，业主可以依法维护自己的权益。 总之，地暖冻破责任的承担要综合多方面因素来确定。在遇到这类问题时，业主可以先与相关方进行协商，若协商不成，可以通过法律途径解决。
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