房屋漏水的诉讼主体有哪些？
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在房屋漏水纠纷中，明确诉讼主体是非常重要的，这关系到能否有效地维护自身的合法权益。下面为您详细介绍可能的诉讼主体。 首先是开发商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋在保修期内出现漏水，很可能是房屋本身的质量问题，此时开发商就可能成为诉讼主体。例如，房屋的防水工程没有做好，导致雨水渗漏到屋内，这种情况下业主可以起诉开发商要求其承担维修责任并赔偿相应损失。 其次是物业公司。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果房屋漏水是因为公共区域的设施设备（如屋顶、外墙等）维护不当导致的，物业公司没有尽到相应的维修、养护义务，那么物业公司就可能要承担责任，成为诉讼主体。比如，屋顶的排水管道堵塞，物业公司没有及时疏通，导致雨水倒灌进屋内，业主就可以起诉物业公司。 另外，楼上的住户也可能成为诉讼主体。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。如果房屋漏水是由于楼上住户的不当行为（如装修时破坏了防水层、水管破裂未及时维修等）导致的，那么楼上住户就需要对楼下住户的损失承担赔偿责任。比如，楼上住户在装修过程中擅自更改水管线路，导致水管漏水渗透到楼下，楼下业主就可以起诉楼上住户要求赔偿损失。 总之，在确定房屋漏水的诉讼主体时，需要根据具体的漏水原因和情况来判断。如果遇到此类问题，建议及时收集相关证据，必要时可以咨询专业的律师以维护自己的合法权益。
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