商品房买卖合同的主要条款有哪些？
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商品房买卖合同是购房者与开发商之间就商品房买卖相关事宜达成的协议，它明确了双方的权利和义务。了解其主要条款，对于购房者保障自身权益至关重要。 首先是当事人信息条款。该条款会写明买卖双方的基本情况，包括姓名（或名称）、地址、联系方式等。比如购房者是张三，住在某地，联系电话是多少；开发商是某房地产开发公司，注册地址在哪等。这一条款的法律依据在于《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等。明确当事人信息，能确保合同的主体明确，在出现纠纷时可以准确找到责任方。 其次是商品房基本状况条款。这里会详细描述商品房的具体情况，如房屋的坐落位置、楼层、房号、户型、面积等。例如房子位于某市某区某路某小区几号楼几层几号，是几室几厅几卫的户型，建筑面积和套内面积分别是多少。依据《商品房销售管理办法》第十六条，商品房买卖合同应当明确商品房的基本状况。这一条款让购房者清楚知道自己所购买的房屋的具体情况，避免开发商交付的房屋与购房者预期不符。 再者是商品房价款及支付方式条款。房价款是合同的核心内容之一，要明确房屋的总价、单价。支付方式一般有一次性付款、分期付款、银行贷款等。比如总价是多少万元，单价是每平方米多少元。如果选择分期付款，要明确每一期的付款时间和金额；如果是银行贷款，要约定购房者办理贷款的时间和开发商协助的义务等。《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定，价款和支付方式是合同的重要内容。明确房价款及支付方式，能保障双方在交易过程中的资金往来有序进行。 然后是交付使用条件及日期条款。该条款会规定开发商将商品房交付给购房者使用的条件，比如要通过相关部门的验收等，以及具体的交付日期。如果开发商未能在约定日期交付房屋，就要承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对房屋交付有相关规定。这一条款保障了购房者能按时、按条件拿到符合要求的房屋。 还有房屋产权登记条款。开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续，该条款会约定办理产权登记的时间、双方的责任等。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。这一条款确保购房者能顺利取得房屋的产权。 另外，质量保修责任条款也很重要。开发商要对所售房屋承担质量保修责任，该条款会规定保修的范围、期限和责任等。例如房屋的主体结构、屋面防水等部位的保修期限是多久，在保修期限内出现质量问题，开发商要负责维修等。《建设工程质量管理条例》第四十条对房屋建筑工程的最低保修期限有明确规定。这一条款保障了购房者在一定期限内房屋出现质量问题时能得到维修。 最后，违约责任条款也是必不可少的。它规定了买卖双方在违反合同约定时应承担的责任。比如购房者未按时付款要承担怎样的违约金，开发商未按时交付房屋或房屋质量不符合要求要承担怎样的赔偿责任等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这一条款对双方起到约束作用，促使双方遵守合同约定。
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