建设工程施工合同应具备的主要条款有哪些？
共1位律师解答
建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。以下为您详细介绍建设工程施工合同应具备的主要条款。 首先是工程范围。这是施工合同的重要条款之一，明确了承包方需要完成的工程内容。比如是建筑一栋写字楼，那么写字楼的具体建筑范围，包括地下几层、地上几层，各个楼层的功能区域等都要详细写明。就像《民法典》第七百九十五条规定，施工合同的内容一般包括工程范围等条款，清晰的工程范围能避免双方在施工过程中对施工内容产生分歧。 其次是建设工期。它规定了工程从开工到竣工的时间限制。合理的工期安排对于保障工程按时交付至关重要。例如，合同中约定工程在某年某月某日开工，某年某月某日竣工。《民法典》相关规定保障了合同双方对工期约定的法律效力，如果承包方未能在约定工期内完成工程，可能需要承担违约责任。 中间交工工程的开工和竣工时间也很关键。一个大型建设工程可能包含多个中间交工工程，明确这些工程的开工和竣工时间，有助于整体工程的有序推进。比如一个小区建设工程，其中的道路工程、绿化工程等中间交工工程的时间安排就需要在合同中明确。这也是依据《民法典》对施工合同完整性的要求。 工程质量是施工合同的核心要素。工程质量的标准和要求要在合同中详细说明，包括使用的建筑材料标准、施工工艺要求等。根据《建筑法》等相关法律规定，建设工程必须符合国家规定的质量标准。如果工程质量不符合合同约定，承包方要承担修理、返工或赔偿损失等责任。 工程造价是发包方和承包方都非常关注的条款。它确定了建设工程的总价款，以及价款的计算方式、支付时间和支付方式等。比如是固定总价合同，还是按工程量清单计价等。《民法典》等法律保障了合同双方在工程造价方面的约定权益，任何一方不得随意变更价款约定，除非有法定或约定的情形。 技术资料交付时间也不容忽视。发包方需要按照合同约定的时间向承包方提供与工程有关的技术资料，如施工图纸等。如果发包方未能按时交付，可能会影响工程的正常施工进度，承包方有权要求顺延工期等。这同样是基于《民法典》等法律对合同履行的规范。 材料和设备供应责任方面，要明确哪些材料和设备由发包方提供，哪些由承包方提供。并且要约定好材料和设备的质量标准、供应时间等。这样可以避免在施工过程中因材料和设备供应问题产生纠纷。依据相关法律规定，提供方要对提供的材料和设备质量负责。 拨款和结算条款规定了发包方支付工程款的具体方式和时间节点，以及工程竣工后的结算办法。这直接关系到承包方的资金流转和利益。例如，合同可以约定按工程进度拨款，工程竣工后进行最终结算。相关法律保障了承包方及时获得工程款的权利。 竣工验收也是重要环节。合同要明确竣工验收的标准、程序和时间。工程竣工后，承包方要按照合同约定提交竣工验收报告，发包方要及时组织验收。只有通过竣工验收，工程才能交付使用。《建设工程质量管理条例》等法规对竣工验收有详细规定。 质量保修范围和质量保证期条款，明确了承包方对工程质量在一定期限内的保修责任。保修范围通常包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等。质量保证期根据不同的工程部位有不同的规定，如屋面防水工程的质量保证期一般为五年。这是为了保障工程在一定期限内的质量安全，维护发包方的合法权益。 双方相互协作条款要求合同双方在施工过程中相互配合、相互支持。比如发包方要为承包方提供施工场地的条件，承包方要及时向发包方汇报工程进度等。良好的协作是工程顺利进行的基础，《民法典》对合同履行中的协作义务有相应规定。
大家都在问 
立即联系